Qui sommes-nous

Pensé par un bailleur. Construit pour durer.

FairePlace est conçu par Yvan Karmouta, bailleur depuis 2017. Depuis 2010, il conçoit des produits et des plateformes aux données critiques.

Lire la lettre d'Yvan

Sans carte bancaire · sans abonnement jusqu'à 5 biens

Yvan Karmouta, fondateur de FairePlace — Yvan Karmouta Fondateur de FairePlace, président de Thinkylab

La lettre du fondateur

Pourquoi j'ai construit FairePlace

Je gère des locations depuis 2017 : en vide, en meublé et en location étudiante. Baux, révisions, quittances, attestations d'assurance : je connais la charge mentale.

Mon métier : concevoir des produits et faire tourner les plateformes qui les portent. Depuis 2010, je l'ai fait pour un éditeur de logiciels, une néobanque et une scale-up SaaS. Leurs données ne toléraient pas l'erreur.

Un bon produit part d'une situation réelle. FairePlace part donc de la mienne.

Vos données méritent la même exigence. Les calculs légaux sont couverts par des centaines de tests automatiques. L'IA ne signe, ne paie et ne résilie rien sans votre accord explicite. Et le prix reste juste : gratuit jusqu'à 5 biens.

Yvan Karmouta Fondateur de FairePlace, président de Thinkylab, Nantes

Vous voulez voir avant de vous engager ? Le bail complet en PDF, gratuit et sans inscription. Sans filigrane. Vous créez un compte seulement pour signer et conserver.
Vous ne voulez pas d'abonnement ? 0 € jusqu'à 5 biens. 12,90 € par bail signé. Tous les signataires compris, colocataires et garants. Pour 3 biens et un bail signé dans l'année : 12,90 € par an.
Vous n'êtes pas juriste ? La loi appliquée, et sourcée. Cinq types de bail, à jour du contrat type du 1er octobre 2026. La signature est avancée au sens d'eIDAS, horodatée, avec son dossier de preuve.
L'IA vous inquiète ? Une IA qui prépare, sous votre contrôle. Rien d'engageant ne part sans votre confirmation. Voir comment

L'IA de FairePlace

Une IA qui prépare. Vous décidez.

Elle prépare un bail à partir d'une phrase et propose les pièces d'un logement. Rien d'engageant ne part sans vous.

Modèles servis par Mistral AI. Inclus dans tous les plans, gratuit compris.

Aucun bail, aucune signature, aucun paiement, congé ou relance ne part sans votre confirmation.
Elle agit dans votre seul compte, avec vos droits, et n'envoie aucun courrier à votre place.
Un chiffre ou une référence juridique sans source est retiré de sa réponse.
Plus de 140 scénarios rejoués chaque nuit sur le vrai modèle, dont 21 pièges juridiques et de sécurité.

En coulisses

Une plateforme construite pour durer

Vous ne verrez jamais ce qui suit. C'est le but : que tout fonctionne, chaque jour.

Vos calculs sont vérifiés

Plus de 8 000 tests automatiques sont rejoués à chaque modification. Dont plus de 100 sur la révision IRL, et autant sur l'encadrement des loyers.

Vos documents restent en France

Hébergés chez Scaleway, un hébergeur français.

Votre signature est avancée

Au sens du règlement eIDAS, art. 26. Horodatée par Universign, certificat Certinomis.

Plus d'une version par jour

Plus de 400 versions du serveur mises en production depuis janvier 2026.

Développeurs : une API documentée, plus de 500 opérations, et un serveur MCP public pour les assistants IA.

Lire la documentation

En toute transparence

Nous publions nos limites

Un bon choix se fait en connaissance de cause. Voici ce que FairePlace ne fait pas encore.

Pas encore de rapprochement bancaire.
Pas encore de relances d'impayés par étapes.
Pas de comptabilité ni de liasse LMNP.
Pas d'application mobile pour l'instant.

Si l'un de ces points compte pour vous, notre comparatif indique qui le fait mieux. Lire le comparatif

Un prix juste

Un prix public, écrit noir sur blanc

FairePlace se finance par ses abonnements et ses baux signés.

Ni publicité, ni revente de vos données.

Pour 3 biens et 1 bail signé dans l'année
FairePlace	12,90 € / an
Rentila	59 € HT
Smartloc	150 €
BailFacile	215,88 €

Grilles publiques relevées le 14/09/2026. Détail du calcul sur la page comparatif.

Ce que vous payez À l'acte

Préparer baux, avenants, quittances et états des lieux, jusqu'à 5 biens: 0 €
Faire signer un bail en signature avancée, tous les signataires et le dossier de preuve compris: 12,90 €
12 quittances envoyées pour vous, avec tout bail signé avant le 31 mars 2027: offertes
Envoyer un avenant en signature: 4,90 €

Les abonnements Sans engagement

GestionOuverture prochaine Quittances chaque mois, révision IRL, relances, avenants et un bail signé par bien et par an. Plafonnée à 14,90 € par mois, quel que soit le nombre de biens.: 3,90 €par bien et par mois
Business Signatures illimitées, jusqu'à 100 biens, API complète, support prioritaire.: 69,90 €par mois
Sur Mesure Plus de 100 biens, marque blanche, intégrations et interlocuteur dédié.: dès 99 €par mois

En paiement annuel : la Gestion à 39 € par bien et par an, le plan Business à 658,80 € par an. Résiliable depuis votre espace. Voir tous les tarifs

L'éditeur

Thinkylab, une société française indépendante

Fiche d'identité

Dénomination: Thinkylab SASU
SIREN: 942 915 976
Siège: 1 rue Marx Dormoy, 44200 Nantes
Code NAF: 62.02A
Création: 7 avril 2025
Président: Yvan Karmouta

Mentions légales complètes

Vos données vous suivent

Vos baux, quittances et états des lieux s'exportent en PDF, à tout moment.
Toutes vos données restent accessibles par notre API publique et documentée.
Vous ne dépendez pas de nous pour partir : c'est notre façon de vous donner envie de rester.

Ce que nous ne sommes pas

Pas une agence : vous restez maître de vos locations.
Pas un cabinet d'avocats : en cas de litige, un avocat reste votre interlocuteur.
Pas un revendeur : Thinkylab conçoit et exploite FairePlace.

Une personne de l'équipe vous répond depuis Nantes, sous 24 h ouvrées. [email protected]

Faites place à ce qui compte

Vos baux, vos signatures et vos quittances, en pilote automatique.