Les options pour obtenir un modèle de bail de location
Il existe plusieurs façons d’obtenir un modèle de bail de location en 2026. Chacune a ses avantages et ses limites.
| Option | Avantages | Limites | Prix |
|---|---|---|---|
| Modèle officiel service-public.fr | Conformité garantie | Aucune personnalisation, pas de signature en ligne | Gratuit |
| Modèle PDF téléchargeable | Rapide à obtenir | Risque de non-conformité, pas de mise à jour | Gratuit ou payant |
| Notaire / avocat | Personnalisation, conseil juridique | Coûteux (200-500€), délai | 200-500€ |
| Agence immobilière | Gestion complète | Honoraires (1 mois de loyer) | 500-1 000€+ |
| Générateur en ligne (FairePlace) | Conforme, personnalisé, signature en ligne | Nécessite un compte en ligne | 0€ (plan Gratuit) |
Le modèle type officiel : ce qu’il contient
Le modèle type de bail est défini par le décret n° 2015-587 du 29 mai 2015. Il est disponible sur le site service-public.fr. Ce modèle comprend toutes les mentions obligatoires mais doit être adapté à chaque situation (meublé, vide, colocation).
Le modèle officiel est une bonne base mais reste un document statique : il ne vérifie ni l’encadrement des loyers, ni le plafond du dépôt de garantie, ni la cohérence des dates. Il n’intègre pas les annexes obligatoires et ne permet pas la signature électronique.
Clauses essentielles à ne pas oublier
- Clause de révision du loyer : mentionnez le trimestre IRL de référence pour permettre la révision annuelle
- Clause résolutoire : permet la résiliation automatique en cas d’impayés, de troubles de voisinage ou de défaut d’assurance
- Clause de solidarité (colocation) : engage chaque colocataire au paiement de l’intégralité du loyer
- Conditions de résiliation : préavis, forme du congé, motifs légaux
- Répartition des charges : provisions avec régularisation annuelle ou forfait
- Clause de visite : conditions d’accès au logement pour travaux ou visites (avec accord du locataire)
- Sort du bail en cas de vente : le bail continue avec le nouveau propriétaire
Comment remplir un modèle de bail : guide pas à pas
01
Identité des parties
Renseignez nom, prénom, date de naissance, adresse et email du bailleur et du locataire. Pour une SCI, indiquez la dénomination sociale et le n° SIRET.
02
Description du logement
Adresse complète, étage, surface habitable (mesure loi Boutin obligatoire), nombre de pièces, type (appartement/maison), équipements (chauffage, eau chaude, parking…).
03
Conditions financières
Montant du loyer mensuel, date de paiement, mode de révision (IRL + trimestre), montant du dépôt de garantie, montant des provisions/forfait de charges.
04
Clauses particulières
Clause résolutoire, solidarité (colocation), animaux, travaux autorisés, sous-location.
05
Annexes
Joindre le DPE, l’état des risques, la notice d’information, l’état des lieux et l’inventaire du mobilier (meublé).
06
Signature
Signature de toutes les parties. Le bail est établi en autant d’originaux qu’il y a de parties. La signature électronique est une alternative légale.
Générer votre bail personnalisé avec FairePlace
Plutôt que de remplir un modèle statique, FairePlace vous guide pas à pas pour créer un bail 100% personnalisé et conforme. Les clauses légales sont pré-rédigées, l’encadrement des loyers est vérifié automatiquement, et le PDF est généré instantanément.
- Jusqu’à 3 biens
- Bail conforme loi Alur
- PDF illimité
- Quittances automatiques
- Jusqu’à 25 biens
- 30 signatures/mois incluses
- Révision IRL automatique
- Support prioritaire