20 outils gratuits pour gérer votre bien en toute légalité.
Bail, quittance, IRL, EDL, dépôt, encadrement, charges, rendement, congé, loyer impayé, avenant, résiliation, vétusté, réparations, inventaire meublé, cautionnement. Pas de compte, pas de carte. Sources juridiques citées, données à jour.
- 20 simulateurs et modèles conformes au droit français
- Sans inscription, sans email, sans publicité
- PDF opposables aux tribunaux
- 20 Outils publics, tous conformes Loi Alur, décrets et CGI associés.
- 0 € Zéro abonnement, zéro limite, zéro carte bancaire demandée.
- 9 Territoires couverts pour l'encadrement des loyers (Paris, Lille, Lyon…).
- RGPD Aucune donnée personnelle stockée. Hébergement souverain Scaleway France.
Un outil par question. Une source juridique par outil.
Choisissez ce qui vous concerne aujourd'hui. La plupart des outils tournent sur la même API publique que l'application payante. Aucun téléchargement bridé, aucun watermark, aucun up-sell déguisé.
Rédiger le bail
Le contrat, ses annexes et ses garanties, avant la remise des clés.
Générateur de bail
Répondez aux questions, le bail se compose sous vos yeux, à jour du contrat type du 1er octobre 2026. Mentions et annexes vérifiées, PDF sans compte.
- Vide, meublé, étudiant, colocation
- Mentions obligatoires vérifiées
- PDF gratuit, sans compte
Modèle de bail vierge
Le modèle vierge à imprimer ou à remplir, en Word et en PDF, à jour du contrat type du 1er octobre 2026. Vide ou meublé, sans inscription.
- Word et PDF
- Vide ou meublé
- Sans inscription, sans frais
Avenant au bail
Modifiez un bail existant sans le refaire : loyer, durée, locataire ou clause libre. Avenant PDF prêt à signer par les deux parties.
- Loyer, durée, locataire ou clause
- Accord des 2 parties
- Révision IRL ou amiable
Inventaire du mobilier (meublé)
Annexe PDF du bail meublé pré-remplie avec les 11 éléments obligatoires du décret 2015-981, contrôle de conformité automatique.
- Pré-remplissage des 11 éléments
- Contrôle de décence X/11
- Annexe signée à l'entrée
Acte de cautionnement (garant)
Modèle d'acte de cautionnement PDF conforme art. 22-1 Loi 89-462. Sans mention manuscrite (loi ELAN). Caution simple ou solidaire, durée déterminée ou indéterminée.
- Caution simple ou solidaire
- Sans mention manuscrite (ELAN)
- Cumul GLI rappelé
Guides par type de bail : meublé, étudiant, colocation, saisonnier, mobilité.
Pendant la location
Loyer, révision, charges et quittances, mois après mois.
Simulateur IRL 2026
Calcul à la date anniversaire du bail, au centime près. Indices INSEE Métropole, Corse et Outre-mer intégrés.
- Formule Art. 17-1 Loi 89-462
- Indices INSEE à jour
- Avenant de loyer en 1 clic
Attestation de loyer CAF
Le formulaire officiel Cerfa 10842*07, la déclaration en ligne, et ce qu'il faut écrire dans chacune des quatorze cases.
- Les deux voies acceptées par la CAF
- Le formulaire case par case
- Le loyer de juillet à déclarer
Générateur de quittance
Quittance PDF conforme Art. 21, charges ventilées, envoi email, archivage probant. Génération par lot possible.
- PDF opposable décret 87-713
- Batch mensuel multi-baux
- Export fin d'année
Encadrement des loyers
Vérifie si votre loyer respecte les plafonds préfectoraux. Données arrêtés opendata officiels.
- Paris · Lille · Lyon · Bordeaux
- Montpellier · Grenoble · etc.
- PDF preuve juridique
Charges locatives
Charges récupérables, provision mensuelle, régularisation annuelle. Liste exhaustive décret 87-713.
- Liste charges récupérables
- Provision vs réel
- Justificatifs guidés
Relance et mise en demeure loyer impayé
Relance amiable ou mise en demeure conforme pour loyers impayés. Lettre PDF prête pour la LRAR, périodes et montant dû détaillés, base légale citée.
- Relance amiable ou mise en demeure
- Périodes impayées + total dû
- Prête pour la LRAR
Charges récupérables
Liste officielle des charges récupérables sur le locataire (décret 87-713), régularisation annuelle, provisions vs réel. Liste PDF à annexer au bail.
- Liste limitative décret 87-713
- Provision vs forfait
- Annexe PDF téléchargeable
Entrée et sortie
État des lieux, dépôt de garantie, congé et fin de bail.
État des lieux en ligne
EDL d'entrée ou de sortie multi-pièces. Pré-rempli par type de bien (T1→T6, studio, maison), photos annexées au PDF.
- Jusqu'à 15 pièces détaillées
- Photos intégrées au PDF
- Entrée et sortie comparables
Dépôt de garantie
Plafond légal, délai de restitution, retenues autorisées, pénalités. Bordereau PDF conforme Art. 22.
- Plafonds par type de bail
- Retenues copro plafonnées 20 %
- Bordereau restitution LRAR
Préavis et lettre de congé
Calcule la durée du préavis (1, 3 ou 6 mois) et la date d'effet selon le type de bail, la zone tendue et le motif. Lettre de congé prête pour la LRAR.
- Locataire 1-3 mois, bailleur 3-6 mois
- Zone tendue et motifs réduits gérés
- Date d'effet calculée au jour près
Résiliation amiable du bail
Mettez fin au bail d'un commun accord, sans préavis ni motif. Convention PDF signée par les deux parties, obligations de sortie rappelées.
- Sans préavis ni motif
- Date de fin convenue
- EDL, dépôt et charges rappelés
Grille de vétusté
Calcule la part d'usure à la charge du bailleur et du locataire, et fournit la grille indicative à annexer au bail. Idéal pour l'état des lieux de sortie.
- Calculateur part locataire / bailleur
- Grille indicative PDF à annexer
- Art. 3-2 Loi 89-462 (loi ALUR)
Réparations locatives
Qui paie quoi entre locataire et propriétaire (décret 87-712). Liste des réparations à la charge du locataire, exception vétusté. Liste PDF à annexer au bail.
- 6 catégories décret 87-712
- Exception vétusté rappelée
- Annexe PDF téléchargeable
Fiscalité et investissement
Choisir son régime et mesurer la rentabilité d'un bien.
Micro-foncier ou régime réel
Compare l'impôt micro-foncier (abattement 30 %) et le régime réel (charges déduites) selon vos loyers, charges et TMI. Calcule le déficit foncier imputable et recommande le régime le moins imposé.
- Seuil 15 000 € et abattement 30 %
- Déficit foncier plafond 10 700 €
- Régime optimal recommandé
Rendement locatif
Avant l'investissement : rendement brut, net, net-net, cash-flow. Frais de notaire, fiscalité, charges copro, vacance intégrés. Comparaison micro-foncier vs régime réel.
- 4 niveaux de rendement calculés
- Micro-foncier vs régime réel
- Frais notaire + travaux + vacance
- Export PDF récapitulatif
Un bailleur informé ne devrait pas payer pour comprendre ses obligations.
Aucune donnée stockée
Les saisies ne sont pas conservées côté serveur. Rate-limit par IP. Protection des données dès la conception (RGPD).
Sources citées
Chaque résultat pointe vers Légifrance, INSEE, BOFiP ou l'arrêté applicable.
Pas de mailing liste
Les emails optionnels servent uniquement à recevoir le PDF demandé. Aucun renvoi commercial.
Mis à jour en continu
IRL trimestriel INSEE, plafonds préfectoraux, nouveaux décrets : les outils suivent la loi.
Un espace unique pour tous vos baux, quittances et signatures.
Ces outils s'appuient sur le même moteur que l'application payante. Réunissez-les dans un compte : bail conforme Loi Alur en 10 minutes, signature eIDAS, quittances mensuelles automatiques, archivage chiffré et horodaté. 5 biens gratuits, sans carte.
Plan gratuit 5 biens · Signature électronique eIDAS · Sans engagement