7 outils gratuits pour gérer votre bien en toute légalité.
Quittance, IRL, état des lieux, dépôt de garantie, encadrement des loyers, charges, rendement. Pas de compte, pas de carte. Sources juridiques citées, données à jour.
- 7 simulateurs conformes au droit français
- Sans inscription, sans email, sans publicité
- PDF opposables aux tribunaux
- 7 Simulateurs publics, tous conformes Loi Alur et décrets associés.
- 0 € Zéro abonnement, zéro limite, zéro carte bancaire demandée.
- 9 Territoires couverts pour l'encadrement des loyers (Paris, Lille, Lyon…).
- RGPD Aucune donnée personnelle stockée. Hébergement souverain Scaleway France.
Un outil par question. Une source juridique par outil.
Choisissez ce qui vous concerne aujourd'hui. Chaque outil tourne sur la même API publique que l'application payante. Aucun téléchargement bridé, aucun watermark, aucun up-sell déguisé.
Simulateur IRL 2026
Calcul à la date anniversaire du bail, au centime près. Indices INSEE Métropole, Corse et Outre-mer intégrés.
- Formule Art. 17-1 Loi 89-462
- Indices INSEE à jour
- Avenant de loyer en 1 clic
Générateur de quittance
Quittance PDF conforme Art. 21, charges ventilées, envoi email, archivage probant. Génération par lot possible.
- PDF opposable décret 87-713
- Batch mensuel multi-baux
- Export fin d'année
État des lieux en ligne
EDL d'entrée ou de sortie multi-pièces. Pré-rempli par type de bien (T1→T6, studio, maison), photos annexées au PDF.
- Jusqu'à 15 pièces détaillées
- Photos intégrées au PDF
- Entrée et sortie comparables
Dépôt de garantie
Plafond légal, délai de restitution, retenues autorisées, pénalités. Bordereau PDF conforme Art. 22.
- Plafonds par type de bail
- Retenues copro plafonnées 20 %
- Bordereau restitution LRAR
Encadrement des loyers
Vérifie si votre loyer respecte les plafonds préfectoraux. Données arrêtés opendata officiels.
- Paris · Lille · Lyon · Bordeaux
- Montpellier · Grenoble · etc.
- PDF preuve juridique
Charges locatives
Charges récupérables, provision mensuelle, régularisation annuelle. Liste exhaustive décret 87-713.
- Liste charges récupérables
- Provision vs réel
- Justificatifs guidés
Rendement locatif
Avant l'investissement : rendement brut, net, net-net, cash-flow. Frais de notaire, fiscalité, charges copro, vacance intégrés. Comparaison micro-foncier vs régime réel.
- 4 niveaux de rendement calculés
- Micro-foncier vs régime réel
- Frais notaire + travaux + vacance
- Export PDF récapitulatif
Un bailleur informé ne devrait pas payer pour comprendre ses obligations.
Aucune donnée stockée
Les saisies ne sont pas conservées côté serveur. Rate-limit par IP. RGPD by design.
Sources citées
Chaque résultat pointe vers Légifrance, INSEE, BOFiP ou l'arrêté applicable.
Pas de mailing liste
Les emails optionnels servent uniquement à recevoir le PDF demandé. Aucun renvoi commercial.
Mis à jour en continu
IRL trimestriel INSEE, plafonds préfectoraux, nouveaux décrets : les outils suivent la loi.
Un espace unique pour tous vos baux, quittances et signatures.
Les 7 outils appellent la même API que l'application payante. Réunissez-les dans un compte : bail conforme Loi Alur en 10 minutes, signature eIDAS, quittances mensuelles automatiques, archivage à valeur probante sur 10 ans. 5 biens gratuits, sans carte.
Plan gratuit 5 biens · Signature électronique eIDAS · Sans engagement