Calcul IRL 2026 : simulateur révision loyer INSEE (gratuit)
Votre bail fête son anniversaire ? Entrez votre loyer, votre IRL de référence, et voyez le montant exact autorisé par la loi.
- Formule conforme art. 17-1 Loi 89-462, au centime près
- Indices INSEE à jour au dernier trimestre publié
- Métropole, Corse et Outre-mer. Sans inscription, sans email
- IRL Seul indice autorisé par la loi du 6 juillet 1989 pour les baux d'habitation principale.
- 4×/an Publication trimestrielle par l'INSEE, série BDM 001515333 (métropole).
- +0,78 % Variation annuelle de l'IRL au T1 2026 (146,60). Retour au calme après le pic de 3,5 % de 2023.
- 0 € Avenant de loyer conforme et signature électronique incluse dès le plan Pro.
Qu'est-ce que l'IRL (Indice de Référence des Loyers) ?
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indice publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de base au calcul de la révision annuelle des loyers d'habitation en France. C'est le seul indice autorisé par la loi pour les baux d'habitation principale (loi du 6 juillet 1989).
L'IRL est calculé à partir de la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution de l'indice des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers. Il reflète l'inflation réelle subie par les ménages, sans effet circulaire des loyers.
L'INSEE publie trois séries distinctes : Métropole, Corse, Outre-mer. Le bail doit appliquer la série qui correspond à la localisation du logement.
Derniers indices IRL publiés par l'INSEE
L'INSEE publie l'IRL mi-janvier (T4 de l'année précédente), mi-avril (T1), mi-juillet (T2) et mi-octobre (T3).
| Trimestre | Valeur IRL | Variation | Publication |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 146,60 | +0,78 % | 15/04/2026 |
| T4 2025 | 145,78 | +0,79 % | 16/01/2026 |
| T3 2025 | 145,77 | +0,87 % | 17/10/2025 |
| T2 2025 | 146,68 | +1,04 % | 13/07/2025 |
| T1 2025 | 145,47 | +1,40 % | 16/04/2025 |
| T4 2024 | 144,64 | +1,82 % | 16/01/2025 |
| T3 2024 | 144,51 | +2,47 % | 16/10/2024 |
Source : INSEE, base de données BDM, série 001515333. Valeurs Métropole. Voir sur insee.fr →
Quelle série IRL appliquer selon la localisation du bien ?
Trois séries coexistent. Celle utilisée doit correspondre au département du logement loué.
IRL Métropole
France continentale hors Corse
Utilisée par plus de 99 % des baux d'habitation en France. C'est la série publiée sur la fiche INSEE BDM 001515333.
IRL Corse
Haute-Corse · Corse-du-Sud
Valeurs trimestrielles propres à la Corse, publiées en même temps que la Métropole. L'évolution suit l'inflation locale.
IRL Outre-mer
Guadeloupe · Martinique · Guyane · La Réunion · Mayotte
Série distincte pour les DROM, calée sur les indices de prix à la consommation des territoires ultramarins.
Vous ne savez pas laquelle utiliser ? Basculez entre les trois séries directement dans le simulateur ci-dessus.
Formule de calcul de la révision de loyer avec l'IRL
La formule est définie par la loi et tient en une ligne.
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente)
Données de départ
Loyer actuel : 900 €/mois. Bail signé le 1er octobre, trimestre de référence : T2.
Récupérer les indices
IRL T2 2025 (nouveau) : 146,68. IRL T2 2024 (ancien) : 145,17.
Appliquer la formule
Nouveau loyer = 900 × (146,68 ÷ 145,17) = 900 × 1,01040 = 909,36 €.
Résultat
909,36 €
+9,36 €/mois, soit +1,04 %. Applicable dès la date anniversaire du bail.
IRL et zones tendues : règles supplémentaires
En zone tendue (3 697 communes, périmètre étendu par décret 2023-822), des règles s'appliquent en plus de la révision IRL. Le préavis locataire est réduit à 1 mois, et le loyer d'un nouveau bail ne peut pas dépasser le dernier loyer appliqué (revalorisé par l'IRL).
Dans les villes soumises à l'encadrement des loyers (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, Grenoble, Pays Basque, Plaine Commune, Est Ensemble), le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. La révision IRL ne peut pas faire dépasser ce plafond.
Clause de révision dans le bail
La révision n'est possible que si une clause de révision figure dans le contrat de location. Sans cette clause, le loyer est fixe pendant toute la durée du bail. La clause doit mentionner le trimestre de référence de l'IRL.
Depuis la loi Alur, si le bailleur oublie de demander la révision à la date anniversaire, il peut la demander dans l'année qui suit. Mais la révision ne prend effet qu'à compter de la demande, pas rétroactivement. Passé un an, la révision est définitivement perdue pour cette période. La révision IRL ne concerne que le loyer hors charges : les charges locatives font l'objet d'une régularisation annuelle distincte.
Tableau IRL 2024-2026 par série INSEE
L'INSEE publie chaque trimestre trois séries d'indices de référence des loyers (IRL) selon la zone géographique : Métropole, Corse et Outre-mer. Chaque bail relève d'une seule série. Voici l'historique des 9 derniers trimestres publiés, valeurs officielles à utiliser dans la formule de révision (loyer × IRL nouveau / IRL référence).
| Trimestre | Métropole | Corse | Outre-mer |
|---|---|---|---|
| T1-2026 | 146,60 | 142,38 | 143,78 |
| T4-2025 | 145,78 | 141,59 | 142,98 |
| T3-2025 | 145,77 | 141,58 | 142,97 |
| T2-2025 | 146,68 | 144,56 | 145,27 |
| T1-2025 | 145,47 | 141,28 | 142,67 |
| T4-2024 | 144,64 | 140,48 | 141,86 |
| T3-2024 | 144,51 | 140,36 | 141,74 |
| T2-2024 | 145,17 | 143,07 | 143,77 |
| T1-2024 | 143,46 | 139,33 | 140,70 |
Source : INSEE, série 001515333. Dernière mise à jour : 2026-01-16. Le simulateur ci-dessus exploite ces mêmes valeurs en temps réel via l'API publique FairePlace.
Cas particuliers et points de vigilance
Trois situations où la révision IRL standard ne s'applique pas en l'état. Vérifiez ces points avant toute notification au locataire pour éviter une révision non rétroactive ou nulle.
1. Révision oubliée plus de 12 mois
L'article 17-1 II de la loi du 6 juillet 1989 impose au bailleur de notifier la révision dans un délai d'un an à compter de la date d'effet (soit la date anniversaire du bail). Passé ce délai, la révision perd tout effet rétroactif et ne peut s'appliquer qu'à compter de la nouvelle notification.
Conséquence concrète : 14 mois d'oubli = 14 mois d'augmentation perdus, jamais récupérables. Sur un loyer de 800 € et un IRL en hausse de 2 %, c'est environ 224 € définitivement perdus.
- Calez votre rappel à J-30 de chaque date anniversaire (le simulateur ci-dessus envoie le rappel automatique en plan Gratuit)
- Notifiez par LRAR avec tous les éléments de calcul, datée du jour
- Si l'oubli dépasse 12 mois, ne réclamez pas le passé : nouveau cycle propre
2. Passoires thermiques DPE F et G
La loi Climat et Résilience (22 août 2021) interdit toute augmentation de loyer (révision IRL incluse) pour les logements classés F ou G au DPE. L'interdiction s'applique depuis le 24 août 2022 pour les baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits à partir de cette date, et concerne environ 1,5 million de logements en France.
Conséquence concrète : impossible de réviser à la hausse même si l'IRL a augmenté. Une notification IRL sur un logement F ou G est nulle et expose le bailleur à une action en répétition de l'indu. À distinguer du gel temporaire 2022-2024 qui plafonnait l'IRL national à 3,5 %.
- Vérifiez la classe énergétique sur le DPE en cours de validité (10 ans)
- Si DPE F ou G : pas de révision IRL, mais IRL applicable à nouveau si rénovation fait passer en E ou mieux
- Logements classés E : révision IRL standard, mais alerte rouge à anticiper (interdiction location au 1er janvier 2034)
3. Encadrement des loyers en zone tendue
La révision IRL en cours de bail (article 17-1) s'applique normalement en zone tendue, y compris dans les 9 territoires sous encadrement strict loi ELAN (Paris, Lille, Plaine Commune, Est Ensemble, Lyon-Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier, Grenoble, Pays Basque). C'est à la relocation que le régime durcit : article 17-2 plafonne l'augmentation entre deux locataires à l'IRL, et l'encadrement loi ELAN impose un loyer de référence majoré.
Conséquence concrète : sur un bail en cours, vous appliquez l'IRL standard. Sur une relocation en zone tendue, vous ne pouvez pas augmenter au-delà de la dernière révision IRL appliquée au précédent locataire (sauf travaux d'amélioration ou loyer manifestement sous-évalué, conditions strictes).
- Vérifiez la qualification zone tendue de votre commune (1 150 communes recensées)
- Distinguez révision IRL (article 17-1, autorisée) et réajustement à la relocation (article 17-2, plafonné)
- Dans les 9 territoires loi ELAN, le loyer doit aussi respecter le plafond de référence majoré, à vérifier avant signature
Pourquoi ce simulateur, pas un autre
- Indices INSEE en temps réel. Métropole, Corse et Outre-mer mis à jour automatiquement à chaque publication trimestrielle. Aucune saisie manuelle d'indice.
- Lettre LRAR générée. Notification conforme article 17-1 loi 89-462 prête à imprimer avec tous les éléments de calcul (loyer initial, IRL référence, IRL appliqué, formule, date d'effet).
- Encadrement zone tendue. Qualification automatique des 1 150 communes en zone tendue et des 9 territoires sous encadrement strict loi ELAN (Paris, Lille, Lyon-Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier, Grenoble, Pays Basque, Plaine Commune, Est Ensemble).
- Sans inscription, sans email. Calculs effectués via la même API publique que l'application FairePlace. Aucune capture de données.
- Historique sur la durée du bail. Reconstitution de l'historique IRL d'un bail année par année, utile pour vérifier les révisions passées et préparer les suivantes.
Du simulateur à la révision notifiée : à sa place
FairePlace est un logiciel de gestion locative clefs en main, édité en France par Thinkylab (SIREN 942 915 976) et hébergé chez Scaleway France. Calcul IRL automatique avec dernier indice INSEE en temps réel, lettre de notification LRAR conforme article 17-1 loi 89-462, gestion zone tendue et encadrement 9 territoires : tout est inclus dans le plan Gratuit.
- Conforme Article 17-1 loi 89-462, décret 2015-587, loi ELAN. Mises à jour suivies par notre équipe juridique.
- Souverain Hébergement Scaleway France. Données chiffrées au repos et en transit.
- Probant Signature avancée eIDAS (PAdES-B-LT) et archivage 10 ans à valeur probatoire.
Plan Gratuit : 5 biens, PDF illimité, signature à l'unité 14,90 € TTC. Sans carte bancaire. Tous les prix sont indiqués TTC.
Questions fréquentes sur le calcul IRL
Comment calculer l'IRL en 2026 ?
La formule légale est : nouveau loyer = loyer initial hors charges × (IRL nouveau trimestre / IRL trimestre de référence du bail). Les indices sont publiés chaque trimestre par l'INSEE. Exemple : un loyer de 800 € avec un IRL de référence à 142,06 et un IRL appliqué à 144,50 donne 800 × (144,50 / 142,06) = 813,75 €, soit une variation de 1,72 %. Le calcul porte sur le loyer hors charges, jamais sur les provisions.
Quel IRL utiliser : trimestre référence du bail ou actuel ?
Les deux. Le trimestre de référence est celui inscrit au bail (à défaut, le dernier publié à la signature) et reste fixe pendant toute la durée du contrat. Le trimestre appliqué est celui en vigueur à la date anniversaire du bail. La révision compare ces deux indices via le rapport (IRL nouveau / IRL référence). Saisir le mauvais trimestre de référence est l'erreur la plus fréquente : le simulateur ci-dessus le verrouille à partir de la date du bail.
Faut-il une clause d'indexation au bail pour réviser ?
Oui. L'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 conditionne toute révision en cours de bail à l'existence d'une clause d'indexation IRL au contrat. La clause précise l'indice de référence et le trimestre. Sans clause, aucune révision n'est possible, même si l'IRL a augmenté. La clause est obligatoirement présente dans tous les modèles conformes Loi Alur (décret 2015-587). Vérifiez votre bail avant toute notification.
Le bailleur peut-il appliquer rétroactivement la révision ?
Non, sauf à agir dans les 12 mois. L'article 17-1 II prévoit que la révision prend effet à la date anniversaire, mais le bailleur doit la notifier au locataire dans un délai d'un an. Passé ce délai, elle perd son effet rétroactif et ne peut s'appliquer qu'à compter de la nouvelle notification. Concrètement : si vous oubliez la révision pendant 14 mois, vous perdez 14 mois d'augmentation, jamais récupérables.
IRL plafonné en 2024-2026 : que reste-t-il ?
Le plafonnement temporaire à 3,5 % (loi pouvoir d'achat du 16 août 2022) a couru du 15 octobre 2022 au 30 juin 2023 en métropole. Un plafonnement glissant a ensuite été appliqué jusqu'au 31 mars 2024. Depuis le 1er avril 2024, retour au calcul IRL standard sans plafond législatif spécifique : le rapport IRL nouveau / IRL référence s'applique en pleine variation 12 mois. Vérifiez toujours qu'aucune mesure ponctuelle n'est en vigueur avant d'appliquer la révision.
Comment notifier l'augmentation au locataire ?
La forme n'est pas imposée par la loi, mais la lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) est la pratique standard et fournit la date de réception. La notification doit faire apparaître les éléments de calcul : loyer initial, trimestre IRL de référence, IRL appliqué, formule, nouveau loyer et date d'effet. Le locataire doit pouvoir reproduire le calcul. Le simulateur ci-dessus génère automatiquement une lettre LRAR conforme à l'article 17-1, prête à imprimer.
Que faire si le locataire conteste l'IRL appliqué ?
Reprenez la formule devant lui : loyer initial × (IRL nouveau / IRL référence). Vérifiez que l'IRL de référence est bien celui inscrit au bail (et non celui de l'année précédente). Vérifiez que la série régionale est la bonne (Métropole, Corse ou Outre-mer). Si le désaccord persiste, la commission départementale de conciliation (CDC, art. 20 loi 89-462) statue gratuitement avant tout recours judiciaire. Le juge des contentieux de la protection est compétent en dernier ressort.
Encadrement zone tendue : compatible avec révision IRL ?
Oui, ils s'articulent. La révision IRL en cours de bail (article 17-1) s'applique normalement, même en zone tendue. C'est à la relocation que l'encadrement durcit : article 17-2 limite l'augmentation entre deux locataires à l'IRL, et le dispositif loi ELAN appliqué à 9 territoires (Paris, Lille, Plaine Commune, Est Ensemble, Lyon-Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier, Grenoble, Pays Basque) plafonne le loyer par référence majoré. Le simulateur intègre la qualification zone tendue.
IRL ou ILC : différence pour bail commercial ?
L'IRL (Indice de Référence des Loyers) ne concerne que les baux d'habitation et les baux mixtes habitation-professionnel. Les baux commerciaux relèvent de l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) ou de l'ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) selon l'activité, conformément aux articles L145-38 et L145-39 du Code de commerce. Appliquer l'IRL à un bail commercial est une erreur fréquente qui entache la révision de nullité.
Quel IRL appliquer pour un bien en Corse ou en Outre-mer ?
L'INSEE publie trois séries distinctes. Un bien en France continentale hors Corse relève de l'IRL Métropole (série 001515333). Un bien en Haute-Corse ou Corse-du-Sud relève de l'IRL Corse. Un bien en Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion ou Mayotte relève de l'IRL Outre-mer. Chaque série évolue séparément selon les conditions économiques locales. Le simulateur ci-dessus permet de basculer entre les trois.
Plus jamais d'oubli, jamais de clause à rédiger.
Indices INSEE intégrés, calcul à la date anniversaire, notification locataire et quittance mise à jour. Le bail, l'avenant et la signature restent à leur place : sur FairePlace.
Plan gratuit 5 biens · Signature électronique avancée eIDAS · Sans engagement