Calcul IRL 2026 : simulateur révision loyer INSEE (gratuit)

La formule légale est : nouveau loyer = loyer en vigueur hors charges × (IRL du trimestre de référence de l'année / IRL du même trimestre un an plus tôt). Chaque révision porte sur la variation d'un an de l'indice, appliquée au loyer en vigueur, déjà révisé les années précédentes (article 17-1 I). Les indices sont publiés chaque trimestre par l'INSEE. Exemple : un loyer de 850 € révisé avec l'IRL du 3e trimestre 2026 (148,06) rapporté à celui du 3e trimestre 2025 (145,77) donne 850 × 148,06 / 145,77 = 863,35 €, soit une hausse de 1,57 %. Le calcul porte sur le loyer hors charges, jamais sur les provisions.

Le trimestre de référence est celui inscrit au bail (à défaut, celui du dernier indice publié à la signature) et reste le même pendant tout le contrat. À chaque révision, on retient le dernier indice publié de ce trimestre et on le compare au même trimestre un an plus tôt (article 17-1 I). Comparer l'indice du jour à celui de la signature du bail cumulerait plusieurs années de hausse, ce que la loi ne permet pas. Le simulateur ci-dessus fait ce choix pour vous à partir du trimestre et de la date d'effet.

Oui. L'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 conditionne toute révision en cours de bail à l'existence d'une clause d'indexation IRL au contrat. La clause précise l'indice de référence et le trimestre. Sans clause, aucune révision n'est possible, même si l'IRL a augmenté. La clause est facultative : le contrat type du décret 2015-587 lui réserve une place, à remplir ou non. Vérifiez votre bail avant toute notification.

Non. La révision prend effet à la date à laquelle le bailleur la demande, sans effet rétroactif (article 17-1 I). S'il ne la demande pas dans l'année qui suit la date prévue au bail, il est réputé y avoir renoncé pour l'année écoulée. Concrètement : une révision demandée trois mois après sa date prévue s'applique à partir de la demande, sans rappel pour les trois mois passés ; oubliée plus d'un an, elle est perdue pour cette année-là.

Rien de plus à appliquer. La loi du 16 août 2022 pour la protection du pouvoir d'achat (article 12, modifié par la loi du 7 juillet 2023) a plafonné la variation sur un an des indices du 3e trimestre 2022 au 1er trimestre 2024 : 3,5 % en métropole, 2,5 % en outre-mer, et en Corse un plafond que le préfet pouvait moduler dans la limite de 1,5 point. Ces plafonds sont déjà intégrés aux valeurs publiées par l'INSEE : la révision se calcule sur la série telle qu'elle est publiée. Le premier indice non plafonné est celui du 2e trimestre 2024, et aucun plafonnement n'est en vigueur aujourd'hui.

La forme n'est pas imposée par la loi, mais la lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) est la pratique standard et fournit la date de réception. Indiquez les éléments du calcul : loyer en vigueur, trimestre de référence, les deux indices retenus, nouveau loyer et date d'effet, pour que le locataire puisse le refaire. La révision prend effet à la date de cette demande.

Reprenez le calcul devant lui : loyer en vigueur × (dernier IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre un an plus tôt). Vérifiez que le trimestre est bien celui inscrit au bail et que les deux indices sont séparés d'un an. Vérifiez que la série régionale est la bonne (Métropole, Corse ou Outre-mer). Si le désaccord persiste, la commission départementale de conciliation (CDC, art. 20 loi 89-462) peut être saisie gratuitement : elle tente de concilier les parties et rend un avis, qui ne s'impose pas. À défaut d'accord, le litige se porte devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire.

Oui, ils s'articulent. La révision IRL en cours de bail (article 17-1) s'applique normalement, même en zone tendue. C'est à la relocation que l'encadrement durcit : l'article 18 et son décret limitent l'augmentation entre deux locataires à l'IRL, et le dispositif loi ELAN appliqué à 9 territoires (Paris, Lille, Plaine Commune, Est Ensemble, Lyon-Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier, Grenoble, Pays Basque) plafonne le loyer par référence majoré. Le simulateur ne demande pas si la commune est en zone tendue : en cours de bail, la révision se calcule de la même façon partout.

L'IRL (Indice de Référence des Loyers) ne concerne que les baux d'habitation et les baux mixtes habitation-professionnel. Les baux commerciaux relèvent de l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) ou de l'ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) selon l'activité, conformément aux articles L145-38 et L145-39 du Code de commerce. Appliquer l'IRL à un bail commercial est une erreur fréquente qui entache la révision de nullité.

L'INSEE publie trois séries distinctes. Un bien en France continentale hors Corse relève de l'IRL Métropole (série 001515333). Un bien en Haute-Corse ou Corse-du-Sud relève de l'IRL Corse. Un bien en Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion ou Mayotte relève de l'IRL Outre-mer. Les séries Corse et Outre-mer se sont écartées de la série Métropole quand la loi a plafonné leur hausse à des taux différents, du 3e trimestre 2022 au 1er trimestre 2024. Depuis, leur variation sur un an est la même qu'en métropole, mais leurs valeurs restent distinctes : appliquez toujours la série du logement. Le simulateur ci-dessus permet de basculer entre les trois.