Indice IRL T1 2026 (146,60) : Simulateur INSEE
Votre bail fête son anniversaire ? Entrez votre loyer, votre IRL de référence, et voyez le montant exact autorisé par la loi.
- Formule conforme art. 17-1 Loi 89-462, au centime près
- Indices INSEE à jour au dernier trimestre publié
- Métropole, Corse et Outre-mer. Sans inscription, sans email
- IRL Seul indice autorisé par la loi du 6 juillet 1989 pour les baux d'habitation principale.
- 4×/an Publication trimestrielle par l'INSEE, série BDM 001515333 (métropole).
- +0,78 % Variation annuelle de l'IRL au T1 2026 (146,60). Retour au calme après le pic de 3,5 % de 2023.
- 0 € Avenant de loyer conforme et signature électronique incluse dès le plan Pro.
Qu'est-ce que l'IRL (Indice de Référence des Loyers) ?
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indice publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de base au calcul de la révision annuelle des loyers d'habitation en France. C'est le seul indice autorisé par la loi pour les baux d'habitation principale (loi du 6 juillet 1989).
L'IRL est calculé à partir de la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution de l'indice des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers. Il reflète l'inflation réelle subie par les ménages, sans effet circulaire des loyers.
L'INSEE publie trois séries distinctes : Métropole, Corse, Outre-mer. Le bail doit appliquer la série qui correspond à la localisation du logement.
Derniers indices IRL publiés par l'INSEE
L'INSEE publie l'IRL mi-janvier (T4 de l'année précédente), mi-avril (T1), mi-juillet (T2) et mi-octobre (T3).
| Trimestre | Valeur IRL | Variation | Publication |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 146,60 | +0,78 % | 15/04/2026 |
| T4 2025 | 145,78 | +0,79 % | 16/01/2026 |
| T3 2025 | 145,77 | +0,87 % | 17/10/2025 |
| T2 2025 | 146,68 | +1,04 % | 13/07/2025 |
| T1 2025 | 145,47 | +1,40 % | 16/04/2025 |
| T4 2024 | 144,64 | +1,82 % | 16/01/2025 |
| T3 2024 | 144,51 | +2,47 % | 16/10/2024 |
Source : INSEE, base de données BDM, série 001515333. Valeurs Métropole. Voir sur insee.fr →
Quelle série IRL appliquer selon la localisation du bien ?
Trois séries coexistent. Celle utilisée doit correspondre au département du logement loué.
IRL Métropole
France continentale hors Corse
Utilisée par plus de 99 % des baux d'habitation en France. C'est la série publiée sur la fiche INSEE BDM 001515333.
IRL Corse
Haute-Corse · Corse-du-Sud
Valeurs trimestrielles propres à la Corse, publiées en même temps que la Métropole. L'évolution suit l'inflation locale.
IRL Outre-mer
Guadeloupe · Martinique · Guyane · La Réunion · Mayotte
Série distincte pour les DROM, calée sur les indices de prix à la consommation des territoires ultramarins.
Vous ne savez pas laquelle utiliser ? Basculez entre les trois séries directement dans le simulateur ci-dessus.
Formule de calcul de la révision de loyer avec l'IRL
La formule est définie par la loi et tient en une ligne.
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente)
Données de départ
Loyer actuel : 900 €/mois. Bail signé le 1er octobre, trimestre de référence : T2.
Récupérer les indices
IRL T2 2025 (nouveau) : 146,68. IRL T2 2024 (ancien) : 145,17.
Appliquer la formule
Nouveau loyer = 900 × (146,68 ÷ 145,17) = 900 × 1,01040 = 909,36 €.
Résultat
909,36 €
+9,36 €/mois, soit +1,04 %. Applicable dès la date anniversaire du bail.
IRL et zones tendues : règles supplémentaires
En zone tendue (1 149 communes, 28 agglomérations), des règles s'appliquent en plus de la révision IRL. Le préavis locataire est réduit à 1 mois, et le loyer d'un nouveau bail ne peut pas dépasser le dernier loyer appliqué (revalorisé par l'IRL).
Dans les villes soumises à l'encadrement des loyers (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, Grenoble, Pays Basque, Plaine Commune, Est Ensemble), le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. La révision IRL ne peut pas faire dépasser ce plafond.
Clause de révision dans le bail
La révision n'est possible que si une clause de révision figure dans le contrat de location. Sans cette clause, le loyer est fixe pendant toute la durée du bail. La clause doit mentionner le trimestre de référence de l'IRL.
Depuis la loi Alur, si le bailleur oublie de demander la révision à la date anniversaire, il peut la demander dans l'année qui suit. Mais la révision ne prend effet qu'à compter de la demande, pas rétroactivement. Passé un an, la révision est définitivement perdue pour cette période. La révision IRL ne concerne que le loyer hors charges : les charges locatives font l'objet d'une régularisation annuelle distincte.
Questions fréquentes sur le calcul IRL
Où trouver l’indice IRL le plus récent ?
L’IRL est publié par l’INSEE sur son site officiel (base de données BDM, série 001515333). Il est publié mi-janvier (T4), mi-avril (T1), mi-juillet (T2) et mi-octobre (T3). FairePlace intègre automatiquement les derniers indices.
Comment calculer la révision de loyer avec l’IRL ?
Appliquez la formule : Nouveau loyer = Loyer actuel × (nouvel IRL ÷ ancien IRL). Par exemple : 900 × (146,60 / 145,47) = 906,99 €. Le nouvel IRL est celui du trimestre de référence du bail, l’ancien est celui du même trimestre un an plus tôt.
La clause de révision IRL est-elle obligatoire dans le bail ?
Non, mais sans clause de révision, le bailleur ne peut pas augmenter le loyer annuellement. La clause doit mentionner le trimestre de référence. FairePlace l’intègre automatiquement dans tous les baux.
Le bailleur peut-il augmenter le loyer au-delà de l’IRL ?
Non, sauf au renouvellement du bail (tous les 3 ou 6 ans) si le loyer est manifestement sous-évalué. En cours de bail, seule la révision IRL est autorisée. En zone d’encadrement, même l’IRL ne peut pas faire dépasser le loyer de référence majoré.
Que faire si le bailleur oublie la révision IRL ?
Depuis la loi Alur, il peut demander la révision dans l’année suivante. Mais elle ne prend effet qu’à compter de la demande, pas rétroactivement. Passé un an, la révision est perdue pour cette période. Le plan Pro FairePlace automatise les révisions pour éviter ce risque.
L’IRL peut-il être négatif ?
Théoriquement oui, si l’inflation est négative (déflation). Dans ce cas, le loyer devrait baisser. En pratique, l’IRL n’a jamais été négatif depuis sa création en 2008. Le bailleur ne peut pas refuser d’appliquer une baisse si l’IRL est négatif.
L’IRL s’applique-t-il au bail mobilité ?
Non. Le bail mobilité dure 1 à 10 mois maximum et ne peut pas être renouvelé. La révision IRL n’est pas applicable sur une durée aussi courte. Le loyer est fixé pour toute la durée du bail.
Comment le bouclier loyer affecte-t-il l’IRL ?
Le bouclier loyer (2022-2024) plafonnait la variation de l’IRL à 3,5% par an. Depuis mars 2024, ce plafonnement n’est plus en vigueur. L’IRL évolue selon sa formule normale. Au T1 2026, la variation annuelle est de +0,78%.
Faut-il notifier le locataire de la révision IRL ?
Oui. Le bailleur doit informer le locataire du nouveau montant. La révision ne s’applique pas automatiquement, le bailleur doit manifester sa volonté. La quittance de loyer du mois suivant doit refléter le nouveau montant.
FairePlace calcule-t-il automatiquement les révisions IRL ?
Oui, sur le plan Pro (24,90€/mois). FairePlace récupère automatiquement les indices INSEE, calcule le nouveau loyer à chaque date anniversaire, et notifie le locataire. La quittance est mise à jour automatiquement.
Quel IRL appliquer pour un bien en Corse ou en Outre-mer ?
L'INSEE publie trois séries distinctes. Un bien en France continentale hors Corse relève de l'IRL Métropole (série 001515333). Un bien en Haute-Corse ou Corse-du-Sud relève de l'IRL Corse. Un bien en Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion ou Mayotte relève de l'IRL Outre-mer. Chaque série évolue séparément selon les conditions économiques locales. Le simulateur ci-dessus permet de basculer entre les trois.
Plus jamais d'oubli, jamais de clause à rédiger.
Indices INSEE intégrés, calcul à la date anniversaire, notification locataire et quittance mise à jour. Le bail, l'avenant et la signature restent à leur place : sur FairePlace.
Plan gratuit 5 biens · Signature électronique avancée eIDAS · Sans engagement