Alternative à GererSeul 2026 : pourquoi des bailleurs migrent vers FairePlace

Trois motifs reviennent dans les retours d'utilisateurs : un plan Gratuit pérenne (5 biens, PDF illimité, sans carte bancaire) plutôt qu'un free tier restreint, la vérification automatique de l'encadrement des loyers sur 9 territoires en zone tendue et la disponibilité d'une API REST publique documentée. La signature avancée eIDAS au format PAdES-B-LT certifié Certinomis est incluse dès l'usage à 14,90 € TTC à l'unité. Migrer reste optionnel : tester gratuitement en parallèle est la première étape recommandée.

La procédure tient en 5 étapes : 1) export CSV ou PDF de vos baux, quittances et fiches locataires depuis votre espace GererSeul ; 2) création d'un compte gratuit FairePlace en 90 secondes ; 3) import des baux et fiches locataires dans FairePlace (CSV ou saisie assistée) ; 4) contrôle automatique de la conformité Loi Alur sur chaque bail importé ; 5) bascule de la gestion courante à la prochaine échéance (IRL, quittance, renouvellement). Vous gardez à tout moment un export complet de vos données.

Cela dépend du volume d'usage. FairePlace propose un plan Gratuit pérenne couvrant 5 biens et la génération PDF illimitée, sans carte bancaire, à comparer au free tier limité de GererSeul. Sur les plans payants, FairePlace démarre à 14,90 € TTC par mois (signature avancée eIDAS incluse jusqu'à 5 par mois) ou 14,90 € TTC par signature à l'unité. Le coût total réel par bail signé sur 12 mois est la bonne unité de comparaison, plus que le tarif d'entrée affiché.

Oui. Une signature électronique avancée déjà apposée conserve sa valeur juridique opposable indépendamment de la plateforme qui l'a hébergée. Le dossier de preuve d'origine (log, IP, hash, certificat) reste intègre. FairePlace permet d'importer ces baux en stockage seul (PDF + dossier de preuve archivés) sans demander une nouvelle signature au locataire. La poursuite de la gestion (quittances, IRL, relances) bascule simplement sur FairePlace à la prochaine échéance.

Quatre points distinctifs au 26 avril 2026 : 1) la vérification automatique de l'encadrement des loyers sur 9 territoires (Paris, Lille, Lyon-Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier, Grenoble, Pays Basque, Plaine Commune, Est Ensemble) ; 2) une API REST publique documentée sur developers.faireplace.com avec webhooks (Stripe, Pennylane, GoCardless en cours d'intégration) ; 3) un calcul IRL en temps réel basé sur l'indice INSEE avec génération automatique de la lettre LRAR de révision (article 17-1 loi 89-462) ; 4) sept outils sans inscription pour tester avant migration (IRL, encadrement, EDL, quittance, dépôt, rendement, charges).

Oui. FairePlace est hébergé chez Scaleway, datacenter Paris, en France métropolitaine. Le chiffrement au repos est en AES-256, le chiffrement en transit en TLS 1.3. La société éditrice est Thinkylab SASU (SIREN 942 915 976), affichée en pied de page et dans tous les PDF générés. Aucun transfert de données hors Union européenne n'a lieu dans le cadre de l'utilisation standard du logiciel (RGPD).

Pour un portefeuille de 1 à 5 biens, comptez environ 30 minutes de bout en bout : 10 minutes pour l'export GererSeul, 5 minutes pour la création du compte FairePlace, 10 minutes pour l'import et 5 minutes pour la vérification de conformité Loi Alur. Pour un portefeuille de 10 à 30 biens, prévoyez 1 à 2 heures. Au-delà, le support FairePlace accompagne la migration sur demande, sans frais sur le plan Gratuit ou Starter.

Oui. L'API REST publique FairePlace est documentée sur developers.faireplace.com : ressources baux, locataires, biens, paiements, quittances, signatures, avec authentification par clef API et webhooks pour brancher comptabilité (Pennylane), paiement (Stripe, GoCardless) ou CRM. Cette ouverture est l'un des principaux écarts factuels avec les éditeurs grand public du marché français en avril 2026. L'API est incluse dès le plan Pro et étendue (SLA, quotas relevés) sur le plan Business.