Calcul IRL 2026 : Simulateur, Indices INSEE et Formule de Révision de Loyer
Calculez la révision de votre loyer avec l’indice IRL (Indice de Référence des Loyers) publié par l’INSEE. Formule, derniers indices, zones tendues et simulateur gratuit.
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IRL
Indice de Référence des Loyers — seul indice autorisé pour les baux d’habitation
4×/an
Publication trimestrielle par l’INSEE (BDM série 001515113)
~1,5%
Variation annuelle de l’IRL en 2025-2026 (après le pic de 3,5% en 2023)
0€
Révision IRL automatique incluse dans le plan Pro FairePlace
Qu’est-ce que l’IRL (Indice de Référence des Loyers) ?
L’Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indice publié chaque trimestre par l’INSEE. Il sert de base au calcul de la révision annuelle des loyers d’habitation en France. C’est le seul indice autorisé par la loi pour les baux d’habitation principale (loi du 6 juillet 1989).
L’IRL est calculé à partir de la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’évolution de l’indice des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers. Il reflète donc l’inflation réelle subie par les ménages, sans effet circulaire des loyers.
Derniers indices IRL publiés par l’INSEE
Voici les derniers indices IRL disponibles. L’INSEE publie l’IRL mi-janvier (T4 de l’année précédente), mi-avril (T1), mi-juillet (T2) et mi-octobre (T3).
| Trimestre | Valeur IRL | Variation annuelle | Date de publication |
|---|---|---|---|
| T4 2025 (4e trimestre) | 145,49 | +1,38% | Janvier 2026 |
| T3 2025 (3e trimestre) | 144,89 | +1,48% | Octobre 2025 |
| T2 2025 (2e trimestre) | 144,44 | +1,67% | Juillet 2025 |
| T1 2025 (1er trimestre) | 143,80 | +1,82% | Avril 2025 |
| T4 2024 (4e trimestre) | 143,51 | +2,47% | Janvier 2025 |
| T3 2024 (3e trimestre) | 142,78 | +2,49% | Octobre 2024 |
Source : INSEE, base de données BDM, série 001515113. Données indicatives — vérifiez les valeurs officielles sur insee.fr avant toute révision.
Formule de calcul de la révision de loyer avec l’IRL
La formule de révision est simple et définie par la loi :
Formule de révision IRL
- Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente)
- Le trimestre de référence est celui mentionné dans le bail.
- Si le bail ne précise pas de trimestre, c’est le dernier IRL publié à la date anniversaire.
Exemple concret de calcul IRL
01
Données de départ
Loyer actuel : 900 €/mois. Bail signé le 1er octobre, trimestre de référence : T2.
02
Récupérer les indices
IRL T2 2025 (nouveau) : 144,44. IRL T2 2024 (ancien) : 142,07.
03
Appliquer la formule
Nouveau loyer = 900 × (144,44 ÷ 142,07) = 900 × 1,01668 = 915,01 €.
04
Résultat
Augmentation : +15,01 €/mois, soit +1,67%. Le nouveau loyer s’applique à partir de la date anniversaire du bail.
IRL et zones tendues : règles supplémentaires
En zone tendue (1 149 communes, 28 agglomérations), des règles supplémentaires s’appliquent en plus de la révision IRL. Le préavis locataire est réduit à 1 mois, et le loyer d’un nouveau bail ne peut pas dépasser le dernier loyer appliqué (revalorisé par l’IRL).
Dans les villes soumises à l’encadrement des loyers (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, Grenoble, Strasbourg…), le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. La révision IRL ne peut pas faire dépasser ce plafond.
Clause de révision dans le bail
La révision n’est possible que si une clause de révision figure dans le contrat de location. Sans cette clause, le loyer est fixe pendant toute la durée du bail. La clause doit mentionner le trimestre de référence de l’IRL.
Depuis la loi Alur, si le bailleur oublie de demander la révision à la date anniversaire, il peut la demander dans l’année qui suit. Mais la révision ne prend effet qu’à compter de la demande — pas rétroactivement. Passé un an, la révision est définitivement perdue pour cette période.
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FairePlace intègre les indices IRL de l’INSEE en temps réel. Le plan Pro calcule automatiquement le nouveau loyer à chaque date anniversaire et notifie le locataire. Plus de risque d’oubli, plus de calcul manuel, plus d’erreur.
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Questions fréquentes sur le calcul IRL
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