Zone tendue 2026 : Liste des villes et impact sur votre bail
Votre commune est-elle en zone tendue ? Découvrez la liste des 1 149 communes concernées, les conséquences sur le préavis, l’encadrement des loyers, la taxe sur les logements vacants et le permis de louer. Guide complet 2026.
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1 149
Communes classées en zone tendue en 2026
5 400
Recherches/mois « zone tendue » en France
1 mois
Préavis réduit du locataire en zone tendue
28+
Agglomérations concernées
Qu’est-ce qu’une zone tendue ?
Une zone tendue est une commune où la demande de logements est nettement supérieure à l’offre disponible. Ce déséquilibre entraîne des difficultés d’accès au logement : loyers élevés, peu de logements vacants, forte concurrence entre candidats locataires. Le dispositif de zone tendue a été créé pour protéger les locataires dans ces marchés sous pression.
Le classement est défini par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013, modifié à plusieurs reprises (dernière mise à jour en 2023, avec ajout de nouvelles communes). Il identifie les agglomérations de plus de 50 000 habitants où les indicateurs suivants sont constatés : niveau élevé des loyers, faible taux de logements vacants, forte demande par rapport à l’offre, hausse continue des prix immobiliers.
En 2026, 1 149 communes réparties dans 28 agglomérations sont classées en zone tendue. Ce classement a des conséquences directes sur les droits et obligations des bailleurs et des locataires : préavis réduit, encadrement des loyers, taxation des logements vacants, et dans certains cas, permis de louer.
Liste des principales agglomérations en zone tendue
Le décret 2013-392 définit 28 agglomérations regroupant 1 149 communes. Voici les principales zones avec leur nombre de communes concernées :
| Agglomération | Nombre de communes | Exemples de villes |
|---|---|---|
| Paris (Île-de-France) | 412 communes | Paris, Boulogne-Billancourt, Saint-Denis, Montreuil, Versailles, Nanterre |
| Lyon | 126 communes | Lyon, Villeurbanne, Vénissieux, Caluire, Écully, Bron |
| Lille | 59 communes | Lille, Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d’Ascq, Marcq-en-Barœul |
| Montpellier | 31 communes | Montpellier, Castelnau-le-Lez, Lattes, Mauguio, Pérols |
| Bordeaux | 63 communes | Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Gradignan |
| Toulouse | 72 communes | Toulouse, Blagnac, Colomiers, Tournefeuille, Muret |
| Nice — Côte d’Azur | 51 communes | Nice, Antibes, Cannes, Grasse, Cagnes-sur-Mer |
| Nantes | 24 communes | Nantes, Rezé, Saint-Herblain, Orvault, Vertou |
| Strasbourg | 28 communes | Strasbourg, Schiltigheim, Illkirch, Lingolsheim |
| Grenoble | 35 communes | Grenoble, Saint-Martin-d’Hères, Échirolles, Meylan |
| Aix-en-Provence — Marseille | 43 communes | Marseille, Aix-en-Provence, Aubagne, Martigues |
| Annecy | 18 communes | Annecy, Seynod, Cran-Gevrier, Meythet |
| Bayonne — Pays Basque | 24 communes | Bayonne, Biarritz, Anglet, Saint-Jean-de-Luz |
| Ajaccio | 5 communes | Ajaccio, Sarrola-Carcopino |
| Bastia | 5 communes | Bastia, Biguglia, Furiani |
Pour vérifier si une commune spécifique est classée en zone tendue, vous pouvez consulter le simulateur officiel du ministère du Logement (service-public.fr) ou créer un bail sur FairePlace qui détecte automatiquement le classement à partir de l’adresse.
Les 5 impacts majeurs de la zone tendue sur votre bail
Le classement en zone tendue modifie substantiellement les règles applicables au bail d’habitation. Voici les cinq conséquences principales que tout bailleur et locataire doit connaître :
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1. Préavis réduit à 1 mois pour le locataire
En zone tendue, le locataire bénéficie d’un préavis réduit à 1 mois (au lieu de 3 mois en zone non tendue) pour un bail vide. Ce préavis court à compter de la réception de la lettre recommandée AR. Pour les baux meublés, le préavis est de 1 mois partout, zone tendue ou non.
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2. Encadrement des loyers (si applicable)
Certaines communes en zone tendue ont mis en place l’encadrement des loyers (Paris, Lyon, Lille, Montpellier, Bordeaux, etc.). Le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré publié par l’observatoire local. Toutes les communes en zone tendue ne sont pas soumises à l’encadrement — c’est un dispositif distinct et facultatif.
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3. Taxe sur les logements vacants (TLV)
Les propriétaires de logements vacants depuis plus d’un an sont soumis à la taxe sur les logements vacants (TLV). Le taux est de 17% de la valeur locative la 1ère année, puis 34% à partir de la 2ème année. L’objectif est d’inciter les propriétaires à remettre les logements sur le marché.
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4. Encadrement du loyer à la relocation
En zone tendue, lors d’un changement de locataire (relocation), le bailleur ne peut pas augmenter le loyer au-delà du dernier loyer appliqué au précédent locataire, sauf : travaux d’amélioration (montant > 6 mois de loyer), loyer manifestement sous-évalué (hausse limitée à 50% de la différence avec les loyers du voisinage), ou logement vacant depuis plus de 18 mois.
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5. Permis de louer (dans certaines communes)
Certaines communes en zone tendue exigent un permis de louer (autorisation préalable de mise en location ou déclaration). L’objectif est de lutter contre l’habitat indigne. Le propriétaire doit obtenir l’autorisation de la mairie avant de mettre le logement en location. Le non-respect est sanctionné par une amende de 5 000 à 15 000 €.
Comment vérifier si votre commune est en zone tendue ?
Plusieurs méthodes s’offrent à vous pour vérifier le classement de votre commune :
01
Simulateur officiel service-public.fr
Rendez-vous sur le simulateur du gouvernement « Savoir si son logement est en zone tendue ». Entrez le nom de la commune ou le code postal pour obtenir le résultat instantanément.
02
Décret 2013-392 (annexe)
Consultez l’annexe du décret n°2013-392 sur Légifrance. Elle liste l’ensemble des 28 agglomérations et les communes qui les composent. Attention : le décret a été modifié plusieurs fois (dernière version consolidée à vérifier).
03
FairePlace (détection automatique)
Créez un bail sur FairePlace et renseignez l’adresse du logement. L’outil identifie automatiquement si la commune est en zone tendue et applique les règles correspondantes (préavis, encadrement, mentions dans le bail).
Zone tendue et DPE : les interactions à connaître
La zone tendue interagit avec la réglementation sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de manière significative. En zone tendue, le gel des loyers pour les logements classés F ou G au DPE est particulièrement impactant car ces zones sont souvent celles où les loyers sont les plus élevés.
- Gel des loyers F et G : en zone tendue comme ailleurs, les logements classés F ou G ne peuvent plus voir leur loyer augmenté (ni à la relocation, ni lors du renouvellement, ni par révision IRL)
- Interdiction de location G : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (neuf ou renouvellement)
- Complément de loyer interdit : dans les zones avec encadrement, le complément de loyer est interdit pour les logements classés F ou G au DPE
- Décence énergétique : un logement dont le DPE est G ne respecte plus le critère de décence, ce qui permet au locataire de demander une mise en conformité ou une réduction de loyer
Zone tendue 2026 — Points clés
- 1 149 communes dans 28 agglomérations sont classées en zone tendue (décret 2013-392)
- Préavis locataire réduit à 1 mois (au lieu de 3) en bail vide
- Encadrement des loyers possible (mais pas automatique — uniquement si la commune l’a activé)
- Taxe sur les logements vacants (TLV) : 17% la 1ère année, 34% ensuite
- Encadrement du loyer à la relocation (pas de hausse sauf exceptions)
- FairePlace détecte automatiquement la zone et applique les règles dans le bail
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