Encadrement loyers Grenoble 2026 : 21 communes concernées
Grenoble-Alpes Métropole applique l'encadrement des loyers depuis le 20 janvier 2025. L'arrêté du 6 janvier 2026 (38-2026-01-06-00018) prend le relais pour les baux signés à compter du 20 janvier 2026, et jusqu'au 24 novembre 2026.
Le périmètre couvre 21 des 49 communes de la métropole : 13 en totalité, et 8 seulement sur une partie de leur territoire — dont Grenoble elle-même, Échirolles et Saint-Martin-d'Hères. L'arrêté définit ce périmètre par un carroyage bâti, c'est-à-dire au bâtiment près : deux adresses d'une même rue peuvent ne pas avoir le même statut.
Nous ne calculons pas encore le plafond grenoblois. Le zonage tarifaire de l'arrêté n'est publié qu'en cartes, sous une forme que nous ne pouvons pas exploiter de façon fiable. Plutôt que d'annoncer un plafond approximatif sur un dispositif où une erreur d'adresse change le résultat, nous préférons vous renvoyer au simulateur officiel de la Métropole, qui fait autorité.
Bail déjà en cours à Grenoble-Alpes Métropole ? L'encadrement loi ELAN ne s'applique qu'à la signature ou à la relocation. Pour la révision annuelle d'un bail existant, utilisez plutôt le simulateur IRL 2026 (article 17-1 loi 89-462).
Questions fréquentes, Grenoble-Alpes Métropole
Quelles communes sont couvertes dans la métropole ?
21 communes sur les 49 de Grenoble-Alpes Métropole. 13 en totalité : Le Fontanil-Cornillon, La Tronche, Meylan, Domène, Murianette, Venon, Gières, Seyssins, Eybens, Poisat, Bresson, Claix et Varces-Allières-et-Risset. 8 seulement en partie : Saint-Égrève, Sassenage, Fontaine, Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Seyssinet-Pariset, Échirolles et Le Pont-de-Claix.
Mon adresse est-elle dans le périmètre ?
Pour les 8 communes partiellement couvertes, être dans la commune ne suffit pas : l'arrêté définit le périmètre bâtiment par bâtiment (annexe carroyage). Deux logements de la même rue peuvent avoir un statut différent. Seul le simulateur officiel de Grenoble-Alpes Métropole permet de trancher pour une adresse donnée.
Que se passe-t-il si le loyer dépasse le plafond à Grenoble-Alpes Métropole ?
Le bailleur s'expose à une amende de 5 000 € (personne physique) à 15 000 € (personne morale) au titre de l'Art. 140 de la Loi ELAN. Le locataire peut demander la mise en conformité et récupérer les trop-perçus des 3 dernières années.
Plus jamais d'oubli, jamais de clause à rédiger.
Indices INSEE intégrés, calcul à la date anniversaire, notification locataire et quittance mise à jour. Le bail, l'avenant et la signature restent à leur place : sur FairePlace.
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